Idejni prikaz — šumski resort zimi među smrčama na Igmanu (nije postojeći objekat)

Privatna šumska parcela — na prodaju

Vaša šuma.
Vaša vizija.

3,512 hektara zrele smrče i jele na Brezovači, na Igmanu, na nekoliko minuta od Bjelašnice, iznad Sarajeva.

Zatražite informacije Pogledajte zemljište
Pogled iz zraka u zlatnom satu — glavna kuća, bazen i teren među smrčama
Idejni prikaz — ne postojeći objekat

Jedna ideja za ovo zemljište

Butik šumski resort — glavna lodža, gostinske kućice među drvećem, bazen i teniski teren.

Pogledajte cijeli koncept

Zemljište

Zrela smrča i jela na padinama Igmana

Cijena

Na upit

Cijenu dostavljamo na upit. Zemljište prodaju njegova dva vlasnika direktno, bez agencijske provizije — pišite ili nazovite i dobit ćete iznos jednako kao i svaki drugi podatak o parceli.

Ukupna površina 35.120 m² 3,512 hektara · jedna jedinstvena parcela
Šuma Druga kategorija Zrela smrča i jela
Teren Blago valovit Umjereni nagibi na pojedinim mjestima — pogodan, ali ne sasvim ravan
Nadmorska visina 1.000–1.300 m Uobičajeno za ovaj dio Igmana
Do Sarajeva 25–30 km Do centra grada cestom; Hadžići su kratku vožnju niže
Pristup Lokalni šumski put Neasfaltirani šumski put povezuje parcelu s glavnom cestom R442a; zimski uslovi variraju
Voda Potok pitke vode Kroz imanje protiče mali prirodni potok
Vlasništvo Dva vlasnika, jednaki udjeli U zajedničkom vlasništvu dvojice braće, službeno upisano na jednake dijelove, a prodaje se zajedno kao jedna cjelina
Glavni put 80–100 m Udaljenost placa od glavnog puta
Priključci Voda, struja, kanalizacija Priključci na glavnom putu, 80–100 m od placa
Geodetsko snimanje Ovlašteni geometar Označio ovlašteni geometar, uz izrađenu studiju
Granica Fizički označena Označena na samom terenu

Parcela se nalazi na Brezovači, u općini Hadžići, na planini Igman u Kantonu Sarajevo. Udaljena je oko 25 do 30 kilometara od centra Sarajeva i svega nekoliko kilometara iznad Hadžića — dovoljno blizu da se stigne u obično vikend jutro, a dovoljno daleko da ništa od grada ne dolazi za vama.

Cijelih 35.120 kvadratnih metara pokriva šuma druge kategorije: zrela smrča i jela, gusti zimzeleni pokrivač po kojem je Igman prepoznatljiv iznad otprilike hiljadu metara. Kroz imanje protiče mali prirodni potok pitke vode. Planina pripada Dinaridima, a na jugu i zapadu se uzdiže masiv Bjelašnice. Nadmorske visine u ovom dijelu Igmana kreću se između oko 1.000 i 1.300 metara; Crni Vrh, najviši vrh planine, doseže 1.502 metra.

Teren je blago valovit, s umjerenim nagibima na pojedinim mjestima — pogodniji za gradnju od većine strmijih dijelova Igmana, ali nije sasvim ravan.

Ovakvo zemljište na Igmanu rijetko dolazi na tržište. Radi se o jednoj jedinstvenoj parceli u zajedničkom vlasništvu dvojice braće, s jednakim udjelima, koja se prodaje zajedno kao jedna cjelina. Za nju je izdat certifikat BHMAC-a kojim se potvrđuje da je slobodna od mina, a nude je vlasnici direktno.

Lokacija

Pola sata od glavnog grada. I sasvim drugi svijet.

Parcela se nalazi na Brezovači, u općini Hadžići, između planinarskog doma Brezovača i puta R442a. Katastarska čestica 1434, K.O. Donji Hadžići, geodetski snimljena i upisana u općinsku zemljišnu knjigu.

Službena katastarska granica, čestica 1434

Ucrtana linija je službena katastarska granica parcele, geodetski snimljena i upisana u zemljišnu knjigu Općine Hadžići. Iznad možete birati između karte, satelitskog snimka i Street Viewa.

Nadohvat ruke

Ujutro skijanje. Rafting na Neretvi. Do večere na Jadranu.

Centar Hadžića
Kratka vožnja uz put Hadžići–Igman
Bjelašnica
≈ 8 km · ~10 min vožnje
Aerodrom Sarajevo (SJJ)
≈ 20 km
Vrelo Bosne
U podnožju Igmana
Centar Sarajeva
25–30 km
Rafting na Neretvi (Konjic)
≈ 35–40 km · ~30–40 min vožnje
Jahorina
≈ 55 km · ~1 sat vožnje
Mostar
≈ 100 km · ~1 h 20 vožnje
Neum
≈ 165 km · ~2 h 40 vožnje
Dubrovnik, Hrvatska
≈ 215–220 km · ~3 h 40 vožnje

Približne udaljenosti i vremena vožnje cestom, u normalnim uslovima.

Vizija

Šta biste ovdje mogli izgraditi

Prodaje se zemljište — ali lakše je odlučiti kada se zamisli život na njemu. Ono što slijedi jedna je razrađena ideja za ovih 3,512 hektara, u onoliko detalja koliko nešto neizgrađeno pošteno može ponijeti. To je prikaz, a ne postojeći objekat, i nije jedino što ovo zemljište može postati.

Igmansko utočište

Velika glavna kuća kao centar cjeline — recepcija, restoran i zajedničke prostorije pod jednim velikim drvenim krovom — te oko dvadeset pojedinačnih gostinskih kućica prirodno raspoređenih među stablima, smještenih između postojećih smrča, a ne u posječenim redovima. Dodajte bazen i teniski teren i ovo postaje butik-resort u prirodi, a ne privatna kuća. Isti pristup s malim uticajem na šumu kao kod eko-naselja, samo u pravom ugostiteljskom obimu. A geografija to nosi: gosti mogu skijati na Bjelašnici za deset minuta i na Jahorini za sat vremena, raftati Neretvom kod Konjica prije ručka, te u istom danu stići do Mostara, Neuma ili Dubrovnika. Na 3,512 hektara ima mjesta za sve to, a između svake kućice i dalje ostaje šuma. Uz bazen je i mali wellness — sauna i jacuzzi — kao središnje mjesto okupljanja u resortu. Same kućice bile bi moderne, efikasno montažne jedinice, što skraćuje radove na terenu i smanjuje zadiranje u okolna stabla. A kako bi se ovakav raspored složio s terenom: parcela se prirodno dijeli na tri zone. Šumska zona ostaje kakva jeste — zrela šuma i ništa izgrađeno. Centralna zona, na blažem terenu, nosi glavnu kuću, restoran, bazen i wellness. Panoramska zona uz više rubove drži gostinske kućice, svaku okrenutu prema pogledu, a ne prema susjednoj.

Ilustrativne procjene koncepta — nisu biznis plan, procjena vrijednosti niti investiciona projekcija.

Pregled koncepta

Igmansko utočište u brojkama

Da ideja bude opipljivija, evo otprilike šta bi ovakav resort podrazumijevao. Sve navedeno je skica na papiru — ništa nije projektovano, obračunato, odobreno ni izgrađeno.

Obim i sadržaji
  • Gostinske kućice ≈ 20 Otprilike po 30 m², svaka zasebno smještena među stablima
  • Glavna kuća ≈ 700 m² Recepcija, restoran, salon i pomoćni prostori
  • Sadržaji Bazen · Wellness · Tenis · Parking Bazen, sauna i jacuzzi, teniski teren i otprilike 15–20 parking mjesta
  • Ukupna izgrađena površina ≈ 1.500–1.800 m² Oko 4–5% parcele od 35.120 m² — ostatak ostaje netaknuta šuma
Ilustrativna cijena gradnje

Ova raščlamba je idejna skica, a ne predmjer radova — nijedan arhitekta, izvođač ni konsultant za troškove nije obračunao ovaj projekat.

Gostinske kućice (20 jedinica) 1.200.000 – 1.450.000 €
Glavna kuća / recepcija (uprava + salon) 90.000 – 130.000 €
Restoran (kuhinja, enterijer, terasa) 220.000 – 300.000 €
Bazen 120.000 – 180.000 €
Wellness zona (sauna + jacuzzi) 60.000 – 90.000 €
Priključak i razvod struje 40.000 – 70.000 €
Priključak i mreža vodovoda 25.000 – 45.000 €
Asfaltiranje pristupnog puta 35.000 – 60.000 €
Parking i rasvjeta 30.000 – 50.000 €
Priprema i uređenje terena 40.000 – 70.000 €
Teniski teren U ovoj procjeni nije zasebno obračunat
Ukupno, bez zemljišta 1,9 – 2,445 mil. €

Za kontekst: samo zemljište je još jedna, značajna stavka ukupne slike, povrh svega navedenog — vidjeti Cijenu gore.

Ovo je grub ilustrativni raspon zasnovan na općim orijentirima u industriji. Nije ponuda izvođača, predračun niti studija izvodljivosti. Stvarni troškovi zavise od konkretnog projekta, dozvola, geotehničkih rješenja te aktuelnih cijena materijala i rada, i moraju se stručno procijeniti prije bilo kakve odluke o gradnji.

Ilustrativni potencijal prihoda
  • Bruto prihod od smještaja 500.000–750.000 € Godišnje, hipotetički — oko 20 smještajnih jedinica u butik-planinskom sezonskom pozicioniranju, uz pretpostavljenu ustaljenu popunjenost i cijenu

Ovaj iznos je prije operativnih troškova, plata, hrane i pića, održavanja, marketinga i finansiranja. U potpunosti zavisi od pribavljanja dozvola, stvarnog projekta i izvedbe, te od stvarnog tržišnog rezultata. Ne podrazumijeva se niti nudi bilo kakav period povrata, stopa prinosa ili profitabilnost.

Pročitajte prije korištenja bilo koje brojke iznad

Ove brojke su isključivo ilustrativne procjene koncepta, zasnovane na općim orijentirima građevinske industrije, i ne predstavljaju biznis plan, procjenu vrijednosti, studiju izvodljivosti niti investicionu projekciju. Date su da bi potencijalnom kupcu pomogle da zamisli razvojni potencijal imanja, a ne kao garancija troška, prinosa ili izvodljivosti. Svaka stvarna gradnja zahtijevala bi stručan arhitektonski, inženjerski, upravno-pravni i finansijski rad na izvodljivosti, specifičan za ovu lokaciju.

Samo idejni prikazi. Svaka gradnja podliježe lokalnim dozvolama.

Zašto ovdje

Razlozi zbog kojih vrijedi nazvati

Rijetkost ovako blizu glavnog grada

Malo je ovako mirnih planinskih parcela ovako blizu glavnog grada — a zemljište ove vrste na Igmanu rijetko uopšte izađe na otvoreno tržište. Udaljenosti se lako provjere; rijetkost je ono što ne stoji ni u jednoj tabeli.

Zrela šuma druge kategorije

Smrča i jela na panju vrijednost su same po sebi, neovisno o zemljištu pod njima — i razlog zbog kojeg parcela djeluje zatvoreno i privatno čim na nju kročite, a ne tek prostrano.

Direktno od vlasnika

Pregovarate direktno s dvojicom vlasnika. Bez agencije, bez posrednika, bez provizije — a na pitanja o granici, pristupnom putu i certifikatu BHMAC-a odgovaraju ljudi koji drže vlasnički list.

Teren pogodan za gradnju

Ovdje postoji stvaran izbor gdje objekat smjestiti, što ne važi za svaku parcelu na Igmanu — a kada se jednom postavi, 3,512 hektara i dalje ostavlja mjesta za pomoćne objekte, baštu i stvarnu udaljenost od bilo koga drugog.

Sigurnost i certifikat

Certificirano kao slobodno od mina

BHMAC, Centar za uklanjanje mina u Bosni i Hercegovini, izdao je za ovu parcelu certifikat kojim se potvrđuje da je slobodna od mina. Sigurna je za pristup, obilazak i gradnju.

Certifikat BHMAC-a dostupan je na uvid na zahtjev, prije bilo kakve kapare.

Upit

Pitajte šta god želite. Ili dođite i prošetajte parcelom.

Pošaljite poruku i javit će vam se direktno vlasnik, Nebojša Lubura — obično u roku od jednog dana. Obilazak se može dogovoriti u kratkom roku, a rado ćemo vas sačekati u Hadžićima i zajedno se popeti gore.

Direktan kontakt

Vaši podaci koriste se isključivo za odgovor na ovaj upit. Ne dijelimo ih i ne prodajemo.